Строительство коттеджа: этапы и технологии: подготовка, проект, технологии, этапы

Строительство коттеджа — трудоемкая и долгая работа. Можно перепоручить задачу строительной компании или взяться за возведение своими руками: искать специалистов и выполнять функции прораба.

В первом случае владелец участка задействован в работе минимально — остается только иногда контролировать процесс. Но этот вариант требует больших финансовых затрат и есть риск, что компания не выполнит обязательства, тогда начнутся долгие судебные тяжбы и процесс затянется.

Во втором случае придется уделить максимум времени стройке. Для каждого этапа нужно будет искать бригаду специалистов и контролировать их работу. Но в случае, если рабочии пропадут, финансовые потери будут не столь существенны. Какой из вариантов выбрать, зависит от располагаемого времени, наличия строительных знаний и навыков у владельца участка.

Подготовка и проект

Первое, что предстоит сделать перед началом строительства — выбрать участок, и разработать проект будущего коттеджа. Чтобы строение получилось качественным и долговечным важно выполнить инженерно-геологические изыскания. По результатам исследований физических и химических свойств грунта специалисты компании ООО «ГЕОЭксперт» https://geoexpert-msk.ru/uslugi/izyskaniya/ekologicheskie/dlya-zhilogo-stroitelstva/kottedzha/ дадут рекомендации по расположению здания на участке, этажности, выбору типа и глубины залегания фундамента. Это гарантирует длительный срок эксплуатации дома, отсутствие трещин на стенах и основании.

Проект разрабатывается на базе геологических изысканий. За основу можно взять типовой вариант коттеджа и адаптировать его под имеющиеся условия. Готовый проект нужно утвердить, и согласовать начало строительства в контролирующих органах.

Технологии строительства коттеджа

Вариантов материалов и способов возведения коттеджей огромное количество, но некоторые технологии особенно востребованы в связи с экономичностью, скоростью, строительства и/или высоким качеством:

• Кирпичный. Кладка занимает долгое время, весь процесс строительства — не менее 1 года, требуется большая ширина стены. Дом из кирпича теплый и прочный, не подвержен гниению, разрушению под действием атмосферных осадков. Из-за большого веса кладки необходимо заливать капитальный фундамент.
• Из пеноблоков. Блоки легкие и крупные. Процесс кладки идет быстрее. Требуется меньшее количество раствора. За счет пористости выше теплоемкость — толщину стены можно делать значительно меньше, чем из кирпича. Пеноблоки впитывают влагу, которая при замерзании приводит к разрушению. В связи с этим необходима наружная отделка стен.
• Из каркасных модулей. Максимально быстрый процесс строительства, нагрузка на фундамент небольшая. Срок эксплуатации дома меньше, чем кирпичного и блочного. Для монтажа деталей требуется спецтехника.
• Из дерева (клееного бруса, бревна). Быстрая сборка, возможен монтаж вручную или с привлечением спецтехники. Стены легкие и теплые, хорошо пропускают воздух. Срок эксплуатации дома не менее 100 лет. Недостатки: подверженность гниению, плесени, грибку, низкая пожарная безопасность, высокие затраты на покупку материала.
• Монолитный (съемная и несъемная опалубка). Дом из бетона теплый, прочный и огнестойкий. Срок заливки стен — около 1 месяца. Все работы можно выполнить без привлечения спецтехники. Бетон не пропускает воздух, поэтому необходима принудительная вентиляция. Для улучшения внешнего вида требуется дополнительная отделка наружных стен.

Этапы строительства коттеджа

После того как подготовлен участок, выбрана технология строительства и разработан проект, нужно закупить материалы и доставить их до места строительства, а также оборудовать место для их хранения и пребывания рабочих.

Подготовка

Площадку расчищают от мусора, сносят ненужные строения, выкорчевывают деревья, пни, кустарники, убирают траву. Территорию огораживают забором.

Земляные работы и заливка фундамента

В зависимости от типа фундамента — столбчатый, сплошной, ленточный или свайный — готовят траншею, котлован или ямы под столбы. Сваи не требуют предварительной подготовки. На дно выемки засыпается песок, затем выставляется опалубка и армировка. Заливать бетон лучше за один раз, поэтому желательно использовать спецтехнику. Во время набора прочности необходимо поддерживать влажность бетонного раствора.

При наличии централизованного водоснабжения и канализации сразу готовят линии коммуникаций.

Возведение стен и перегородок

К этому этапу приступают, когда бетон набрал нужную прочность. В случае с кирпичным домом этот процесс займет несколько месяцев. Если фундамент свайный можно почти сразу приступать к установке обвязки. По завершению монтажа стен первого этажа делают перекрытие, и возводят стены второго этажа.

Монтаж крыши

Каркас для крыши чаще всего делают из бруса. На основу из стропил монтируется обрешетка (сплошная под гибкие материалы и с шагом под металлочерепицу, профлист). Перед монтажом кровельного покрытия выполняется паро-, гидро- и ветрозащита, а также утепление. Завершающий этап установки крыши — укладка кровельного покрытия.

Отделка фасада

Если стены не из кирпича или бруса, потребуется обшивка вентилируемым фасадом или оштукатуривание и декорирование. На этом этапе монтируются окна и двери. Иногда требуется дополнительное утепление — в этом случае слой утеплителя монтируется строительными грибами, затем выставляется каркас под сайдинг или укладывается штукатурная сетка.

На завершающем этапе устанавливается система водостока, подшиваются свесы крыши. Дальнейшие работы проводятся внутри помещения.