» » Обзор ЖК «Новая Алексеевская роща» от застройщика “Гранель Строй”
00:32 Среда 0 534
21-02-2018, 00:32

Обзор ЖК «Новая Алексеевская роща» от застройщика “Гранель Строй”

В продолжении предыдущих одноименных проектов в северной части крупнейшего подмосковного города Балашиха готовится строительство жилого комплекса комфорт-класса.

ЖК “Новая Алексеевская роща”


В продолжении предыдущих одноименных проектов в северной части крупнейшего подмосковного города Балашиха готовится строительство жилого комплекса комфорт-класса.



Квартал “Алексеевская роща” продолжают застраивать


На участке в 28,8 Га будет построено 13 панельных домов серии “ДОММОС”. Современная технология строительства отличается быстротой возведения (6-12 месяцев), возможностью создания нетипичных планировочных решений, качеством конструкций (панели производятся на современном роботизированном немецком оборудовании, швы полностью герметичны).


В жилых корпусах запланированы разные по площади квартиры - от студий до трехкомнатных (19,25-77,27 кв. м). Цены стартуют от 1,44 млн рублей. В квартирах предусмотрены лоджия, кладовая, гардеробная, раздельный санузел, кухня от 7.13 кв. м.



3D-изображение комплекса


Сдача первых корпусов запланирована на лето 2018, следующие появятся во 2-м кв. 2019 года. Полностью завершить проект застройщик намерен в 2021 году. Старт продаж уже объявлен. В настоящий момент имеется разрешение на строительство корпуса 6.2, разработана проектная декларация, работы на стройплощадке начались во 2 кв. 2017 года.



Яркие фасады будущих новостроек


В генплане предусмотрены объекты собственной инфраструктуры - социальной и торговой; наземные паркинги на 1600 м/м.



Генеральный план


Ещё один приятный момент - месторасположение. Комплекс возводится в 2 км от национального парка и исторического объекта - “Музея русской охоты”.


О районе


ЖК “Новая Алексеевская роща” разместился в крупнейшем городе московского региона - в Балашихе. Город поделен на микрорайоны и кварталы. Новый жилой комплекс разместился в северной части Балашихи, в одноименном квартале, между микрорайоном Лукино и национальным парком “Лосиный остров”.



Микрорайон Алексеевская роща


Участок застройки граничит с территорией жилых комплексов “Алексеевская роща” и “20-Парковая”. Параллельно проходит Щёлковское шоссе, с двух других сторон - устье реки Пехорки, которая образует Маланьин пруд и озеро (уже на территории парка, где также размещен “Музей русской охоты”). Соседние микрорайоны - Гагарина и Авиаторов.



Границы ЖК “Новая Алексеевская роща” и мкр Лукино


Местные жители отмечают, что “район здесь спокойный”, а социальное окружение приятное.


Экология


С двух сторон ЖК “Новая Алексеевская роща” окружена лесами заповедника "Лосиный Остров". На его территории находится озеро Булганинское (в 1,2 км от будущих новостроек, в 20 минутах ходьбы). Живописные места и лесные тропы парка располагают к долгим прогулкам и приятному времяпрепровождению. Рядом Булганинский пруд и пруд на реке Пехорке. В северной части города Балашиха множество других озер и парков.



Зеленые зоны и промышленные предприятия в окружении комплекса


Шоссе Щёлковское удалено от участка застройки на 500-800 м и отгорожено от нового жилого комплекса новостройками “Алексеевской рощи” и двумя улицами частной застройки.


Жилой комплекс находится вдали от развитых районов города Балашихи, .а значит и вдали от опасных промышленных предприятий. Однако на расстоянии … км находятся заводы (химический и по производству бетона), автобаза и металлопрокат.


Благодаря обилию зеленых зон экологическую обстановку в микрорайоне можно назвать хорошей.


Образовательные учреждения


Образовательные учреждения в квартале “Алексеевская роща” - это в основном частные организации. В соседствующих комплексах работает лицей, детские сады "Интеллект" и №43/1 "Янтарный островок". Другие муниципальные ДОУ (№45, 46, 48) находятся на расстоянии 3,2-3,7 км.



Частные и муниципальные детские сады возле ЖК “Новая Алексеевская роща”


Ближайшая школа - №20 - расположена в мкр Лукино, в 1,1 км (13 минут пешком). Общеобразовательная школа №24 находится в соседнем микрорайоне им. Гагарина (в 1,8 км, 22 минуты пешком). Ещё одна - №30 - в мкр Авиаторов (3,5 км).



Общеобразовательные школы возле комплекса


В самом ЖК “Новая Алексеевская роща” появятся собственные детсады (4 ДОУ на 592 места) и школа на 1230 учеников.

Здравоохранение

В соседних микрорайонах расположились отделения Балашихинской больницы: поликлиники для взрослых, детские, физдиспансер и терапевтический участок.



Отделения Балашихинской больницы рядом с ЖК “Новая Алексеевская роща”


В непосредственной близости от ЖК “Новая Алексеевская роща” работают здравпункт и реабилитационный частный центр.



Частные и муниципальные медучреждения вблизи комплекса


Согласно информации с сайта застройщика в комплексе “Новая Алексеевская роща” будет построена новая поликлиника.

Торговая инфраструктура

Микрорайон “Алексеевская роща” находится на окраине города, а значит удален от развитых районов и не отличается большим количеством торгово-развлекательных объектов. Однако жильцы “Новой Алексеевской рощи” смогут делать покупки в магазинах в соседних жилых комплексах, пока не появятся собственные на первых этажах жилых корпусов. Запланировано размещение кафе, отделений банков, аптек, салонов красоты, предприятий бытовых услуг, а также строительство трех многофункциональных комплексов.

В настоящий момент поблизости работают:

  • в соседней “Алексеевской роще”

  • за Щелковским шоссе - Burger King;



Торговая инфраструктура соседней “Алексеевской рощи”


  • в другом соседнем ЖК - “20-я Парковая” - алкомаркет “Красное и Белое”, магазин стройматериалов “Строй-маг”, аптека, магазин алкогольных напитков Shtoff, зоомагазин и ветклиника Petgroup.



Торговая инфраструктура соседнего ЖК “20-я Парковая”


Ближайшие торговые центры “Щёлково” и “Восточный ветер”, а также гипермаркет Metro находятся возле МКАД (в 14 минутах езды на автомобиле).



Расстояние до ближайших торговых центров


Чтобы провести досуг в развлекательных заведениях придется отправиться в центр города или в столицу.


Транспортная инфраструктура


Жилой комплекс расположился:

  • в 7 км от МКАД (11 минут на авто),

  • вблизи от Щёлковского шоссе (710 м),

  • в 18-25 минутах езды от метро “Щёлковская”, “Первомайская”, “Измайловская” (с пробками до 50 минут),

  • в 1,7 км от автобусной станции “Звездная” (21 минута пешком),

  • в 4,5 км от ж/д станции “Балашиха” (40-58 минут на общественном транспорте, 20 - на личном).


Транспортное сообщение достаточно хорошее, чтобы жильцы смогли ездить в столицу на работу каждый день.

Однако проезд по Щёлковскому шоссе затруднен: бывает, что пробки здесь наблюдаются не только в часы пик. Пока подъезды к участку застройки находятся не в лучшем состоянии, но по мере реализации проекта будут проложены дороги и тротуары вокруг и внутри комплекса. В скором времени появится удобный выезд на Щёлковское и в сторону Горьковского шоссе. Дорога пройдет вокруг всего микрорайона “Алексеевская роща”, по которой будет курсировать общественный транспорт.


Застройщик


Согласно проектной декларации застройщиком выступает ООО “Гранель Строй” (коммерческое наименование “GG Гранель). Компания зарегистрирована в 2015 году. Учредитель - физическое лицо. Является членом саморегулируемой организации (обязательное требование к застройщиком, прописанное в ФЗ-214), в судебных тяжбах не замечен, никаких санкций к компании не применялось. Компания не имеет задолженностей по налогам, а взятые обязательства в ближайшие годы не превысят размер активов и пассивов компании.


Компания входит в структуру “Гранель Девелопер” (1992 г.), на счету которого 4,5 млн кв. м по всей России. Среди завершенных проектов жилые комплексы “Валентиновка парк”, “Лесной городок”, “Новотроицкий” и, конечно, “Алексеевская роща”. Семь строящихся объектов, включая “Новую рощу”. Проекты застройщика отличаются созданием комфортных условий проживания (благоустройство, инфраструктура, качественные стройматериалы и надежные технологии) и доступными ценами (70 тыс. рублей за кв. м).


В Интернете можно наткнуться и на негативную информацию о девелопере: пользователи утверждают, что когда-то “Гранель” переименовался в ООО “Облстрой” и сам себя признал банкротом. Подтверждающих эту информацию 100% фактов в свободном доступе нет, подтвердить её можно только заказав расширенную выписку из ЕГРЮЛ (платная, около 2 тыс. рублей). Простой поиск не выдает совпадений по ФИО руководителей и списку аффилированных (связанных) предприятий. Но в сети имеется решение арбитражного суда, из которого следует: ООО “Гранель” обратилась с иском к ООО “Облстрой” о признании последнего банкротом в связи с образовавшейся задолженностью перед Истцом. Решение датировано 12 апреля 2017 года. ООО “Облстрой” существовало на рынке под этим названием с 2010 года (сейчас инициирована процедура банкротства). Есть данные о существовании в Москве некоей “Гранель” под другим ИНН (основной вид деятельности торговля, дополнительный - строительство), которая была ликвидирована в связи с объединением с другой компанией (какой именно, неизвестно).


Также форумчане отмечают, что сроки строительства в “Алексеевской роще” не были соблюдены (сдача переносилась). И все же все корпуса жилого комплекса построены.

Вернемся к позитивным моментам. Генподрядчиком проекта является "ГВСУ "Центр", который имеет хорошую репутацию и пользуется доверием среди потенциальных покупателей (согласно отзывам на форумах, обсуждениям различных жилых комплексов).


Тайный покупатель


Тайный покупатель ещё не проводил исследований в ЖК “Новая Алексеевская роща”. Но в нашем распоряжении имеется множество отзывов о генподрядчике, качестве строительства, мнения жильцов “Алексеевской рощи” и заключения тайных покупателей по предыдущим объектам девелопера. Из имеющейся информации можно сделать следующие выводы.


  1. Застройщик поражает высокой скоростью строительства.

  2. Жилой комплекс размещен вдали от развитых районов города, в этом и плюс, и минус проекта. Далеко от обширной городской инфраструктуры, но также и от вредных промпредприятий; близко к парку и частному сектору, где “царит тишина и спокойствие, воздух чистый, а виды радуют глаз”.

  3. В соседних комплексах половина жильцов - военные. Такое соседство радует не всех, но не понятно по каким причинам.

  4. Новый проект девелопера является своеобразным продолжением предыдущего, но по масштабам гораздо скромнее (в “Новую рощу” инвестировано 15 млрд рублей).


Альтернативные продавцы


Строительство нового жилого комплекса началось только в прошлом году. Возведен (но не завершен) первый жилой корпус. Поэтому альтернативных продавцов “на горизонте” пока нет. Продажами занимается одно из структурных подразделений “Гранель”.


Ход строительства


Официальный сайт ЖК «Новая Алексеевская Роща» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Каждую неделю на сайте застройщика появляется новый фотоотчет о ходе строительства. Последний датирован 06.02.2018 г.



Первый корпус жилого комплекса - возведены все этажи


Судя по фото дом построен, но ещё предстоит внешняя отделка и внутренние работы.


Напомним, первым возводится корпус 6.2. Его строительство началось всего несколько месяцев назад - в июне 2017 ещё велись подготовительные работы к устройству фундамента.



Подготовительные работы на участке застройки



Устройство фундамента


Темпы строительства впечатляют.


Отделка квартир


Квартиры будут сдавать без отделки, но подготовка помещений к финишным покрытиям не будет столь обременительной, поскольку все поверхности ровные (дом строиться из сборных конструкций ж/б плит заводского производства).


Цены на квартиры


Хотя старт продаж в ЖК “Новая Алексеевская роща” объявлен, цены для каждого из вариантов квартир не определены. Указана лишь средняя стоимость квадратного метра - 65-77,6 тыс. рублей (при средней стоимости по городу - 93 тыс.). Застройщик предлагает каждому желающему сделать индивидуальный расчет стоимости при обращении в офис продаж. И приводит пример цен на одно- и двухкомнатные квартиры.



*цены на квартиры в ЖК «Новая Алексеевская Роща» таблица актуальна на 09.02.2018.

В сообществе в социальной сети имеется более подробная информация, правда с ноября 2017 она не обновлялась. В октябре 2017 студии продавались за 1,44-1,98 млн, трехкомнатные стоили 4,16-5,18 млн рублей. Сейчас в корпусе 6.2 квартир такой площади нет в наличии.

Условия покупки


Клиенты “Гранель” имеют возможность приобрести квартиру разными способами: в ипотеку, включая социальные программы (материнский капитал, военная ипотека); в рассрочку.


Корпус 6.2 аккредитован в следующих банках:


Сбербанк;

ВТБ;

ДельтаКредит;

Абсолют;

Открытие;

ТрансКапиталБанк;

Газпромбанк;

Металлинвестбанк;

Совкомбанк;

УралСиб.

Ставка от 7,4-10%.


Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях (размер платежей согласовывается с будущим владельцем жилья) или стандартных - без процентов на полгода.


В разделе “Акции” на сайте девелопера объявлено об ипотечных каникулах (программа банка “УралСиб” предоставляет возможность первое время не вносить платежи по ипотеке).


Возможные риски


Покупка жилья в строящемся доме всегда связана с риском недостроя и банкротства застройщика, особенно опасно выглядит такая сделка на начальном этапе реализации проекта (когда ещё ни один корпус не введен в эксплуатацию). Но в данном случае мы имеем в качестве положительного наглядного примера предыдущий одноименный проект девелопера, который расположен рядом с “Новой Алексеевской рощей”. Кроме того, есть и другие обстоятельства, которые позволяют закрыть глаза на возможный риск:


  • надежный генподрядчик,

  • ответственность застройщика застрахована в соответствии с федеральным законом №214,

  • земельный участок, на котором возводится новый комплекс, принадлежит застройщику на правах собственности.


Сомнения у многих потенциальных покупателей вызывает главная негативная особенность зданий панельного типа - слышимость соседей. Как показал опрос жильцов “Алексеевской рощи” слышимость в квартирах комплекса минимальная.


Другие риски форумчане связывают с особенностями месторасположения “Новой рощи”.


  1. Жильцам комплекса придется довольствоваться скромной инфраструктурой соседних ЖК, но застройщик уверяет: развитая социальная инфраструктура в квартале “Алексеевская роща” будет, нужно лишь запастись терпением.

  2. В связи с высоким вниманием застройщиков к данной части города, есть риск оказаться в центре плотной застройки (нет гарантий, что другой застройщик не возведет новые дома между корпусами “Новой рощи” и лесополосой).


Итоги: Плюсы и минусы


Исходя из сложившейся на данный момент ситуации, можно подвести итоги в виде наиболее очевидных плюсов и минусов проекта.

Плюсы:


  • комплекс расположился в удалении от городской суеты;

  • квартал “Алексеевская роща” ассоциируется со спальным районом (территория только осваивается, местные жители хорошо друг с другом знакомы и не могут сказать ничего плохого о своих соседях);

  • нет поблизости вредных производств;

  • рядом обширная лесопарковая зона (заповедник), речка, пруды и озеро.


Минусы:


  • удаленность от хорошо развитой городской инфраструктуры;

  • далеко до станций метро, остановки общественного транспорта и ж/д станции;

  • на главной транспортной артерии (Щёлковское шоссе) постоянно наблюдаются пробки.