Для решения проблемы Минстрой и ЦБ РФ разработали рекомендации для банков и застройщиков. Поможет ли это развитию строительного рынка? Разберемся в этой ситуации вместе с Сергем Бекренёвым - президентом и основателем «Европейской юридической службы».
С 1 июля 2019 года застройщики обязаны открывать в банках специальные эскроу-счета для получения средств под конкретные строительные проекты. По состоянию на конец марта текущего года строительные организации открыли около 1000 спецсчетов в 11 уполномоченных банках (данные ЦБ РФ).
Столь скромные результаты прокомментировал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. Он объяснил, что, по мнению 90?% региональных застройщиков, банки предъявляют завышенные требования к проектам и залоговому обеспечению. Трудности с получением заёмных средств испытывают и некоторые столичные строительные компании. Несмотря на возникшие проблемы, российские власти не намерены переносить сроки внедрения схемы проектного финансирования.
Минстрой и ЦБ РФ хотят обязать кредитные организации объяснять причины непредоставления заёмных средств. Если банк отклоняет заявку строительной организации, то ему придётся отправить письменный мотивированный отказ в течение 3 дней. Анализ причин непредоставления денежных средств поможет специалистам Банка России и Минстроя выявить недостатки схемы проектного финансирования.
Эта мысль была озвучена на пресс-конференции главой Минстроя Владимиром Якушевым. Рекомендации ЦБ также касаются контента и сервисов, размещённых на сайте банка. Они должны способствовать эффективному взаимодействию между застройщиком и финансовой организацией.
Строительным компаниям ЦБ и Минстрой рекомендуют обратить внимание на своевременную подготовку и правильность заполнения необходимых бумаг. Потенциальному заёмщику предстоит оформить 12 групп документов, в которых не должно быть ошибок и неточностей.
Если бумаги заполнены правильно, то кредитный комитет проведет анализ финансового состояния заявителя и оценит рыночную стоимость залогового обеспечения. Проверки осуществляются по специальной методике, разработанной специалистами Банка РФ.
В данный момент рекомендации ЦБ носят необязательный характер. Любой из 63 банков, уполномоченных открывать эскроу-счета, может отказать застройщику по формальным причинам («неустойчивое финансовое положение», «низкая стоимость залога» и пр.).
Если ситуация с переходом на спецсчета не улучшится в ближайшее время, то рекомендации регулирующих органов приобретут форму нормативных актов. В банках, уполномоченных открывать эскроу-счета, могут появиться отделы, главной задачей которых будет подготовка отчётной документации для ЦБ и Минстроя. Решит ли такой подход проблемы проектного финансирования? Этот вопрос пока остаётся без ответа.
В нашей повседневной жизни нередко возникают ситуации, когда необходима срочная финансовая помощь. Не всегда можно предсказать, когда потребуется дополнительная сумма денег, будь то для решения неотложных проблем или непредвиденных расходов. Такие моменты требуют быстрых и надежных решений, которые позволяют избежать лишнего беспокойства и неустойчивости в бюджете.