Проектное недофинансирование

Для решения проблемы Минстрой и ЦБ РФ разработали рекомендации для банков и застройщиков. Поможет ли это развитию строительного рынка? Разберемся в этой ситуации вместе с Сергем Бекренёвым - президентом и основателем «Европейской юридической службы».

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны открывать в банках специальные эскроу-счета для получения средств под конкретные строительные проекты. По состоянию на конец марта текущего года строительные организации открыли около 1000 спецсчетов в 11 уполномоченных банках (данные ЦБ РФ).

Столь скромные результаты прокомментировал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. Он объяснил, что, по мнению 90?% региональных застройщиков, банки предъявляют завышенные требования к проектам и залоговому обеспечению. Трудности с получением заёмных средств испытывают и некоторые столичные строительные компании. Несмотря на возникшие проблемы, российские власти не намерены переносить сроки внедрения схемы проектного финансирования.

Минстрой и ЦБ РФ хотят обязать кредитные организации объяснять причины непредоставления заёмных средств. Если банк отклоняет заявку строительной организации, то ему придётся отправить письменный мотивированный отказ в течение 3 дней. Анализ причин непредоставления денежных средств поможет специалистам Банка России и Минстроя выявить недостатки схемы проектного финансирования.

Эта мысль была озвучена на пресс-конференции главой Минстроя Владимиром Якушевым. Рекомендации ЦБ также касаются контента и сервисов, размещённых на сайте банка. Они должны способствовать эффективному взаимодействию между застройщиком и финансовой организацией.

Строительным компаниям ЦБ и Минстрой рекомендуют обратить внимание на своевременную подготовку и правильность заполнения необходимых бумаг. Потенциальному заёмщику предстоит оформить 12 групп документов, в которых не должно быть ошибок и неточностей.

Если бумаги заполнены правильно, то кредитный комитет проведет анализ финансового состояния заявителя и оценит рыночную стоимость залогового обеспечения. Проверки осуществляются по специальной методике, разработанной специалистами Банка РФ.

В данный момент рекомендации ЦБ носят необязательный характер. Любой из 63 банков, уполномоченных открывать эскроу-счета, может отказать застройщику по формальным причинам («неустойчивое финансовое положение», «низкая стоимость залога» и пр.).

Если ситуация с переходом на спецсчета не улучшится в ближайшее время, то рекомендации регулирующих органов приобретут форму нормативных актов. В банках, уполномоченных открывать эскроу-счета, могут появиться отделы, главной задачей которых будет подготовка отчётной документации для ЦБ и Минстроя. Решит ли такой подход проблемы проектного финансирования? Этот вопрос пока остаётся без ответа.